二手房买卖尾款未付已交房咋办

（一）查看合同，确定尾款支付条款和违约责任，若买方逾期构成违约，按约定让其承担责任，比如支付违约金。
（二）和买方协商，要求其在合理时间内支付尾款。
（三）协商不成，用书面函件催款，明确告知付款时间及不付款将采取法律措施。
（四）若买方依旧不支付，向法院起诉，要求支付尾款并承担违约责任，同时提供买卖合同、交房证明、催款记录等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房买卖中尾款未付但已交房，卖方应先查看合同明确尾款支付条款与违约责任，若买方逾期未付构成违约，可按约定要求其承担责任。同时可与买方协商，要求在合理期限内支付尾款。若协商无果，可用书面函件催款并明确告知不付款将采取法律措施。若买方仍拒不支付，可向法院诉讼要求支付尾款并担责。
2.解决措施与建议：
-合同审查要仔细，留存合同相关文本，确保对自身权益的明确约定。
-协商时保持冷静理性，记录协商过程。
-书面函件需规范，通过邮政等可查询途径送达并保留凭证。
-诉讼前准备好充分证据，如合同、交房证明、催款记录等。
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结论：
二手房买卖中尾款未付但已交房，卖方可查看合同要求买方担责，先协商催款，无果则书面函件催款，仍不支付可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。在二手房买卖中，若合同明确约定尾款支付时间和违约责任，买方逾期未付就构成违约，卖方有权要求其承担相应责任，比如支付违约金。卖方先与买方协商是较为温和的解决方式，若协商不成，书面函件催款能起到正式催告作用，且可留存证据。若买方依旧拒不支付，向法院起诉是合法有效的维权途径。卖方在诉讼中提供买卖合同、交房证明、催款记录等证据，有助于法院查明事实，维护其合法权益。如果在二手房买卖过程中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）合同是解决二手房尾款问题的关键依据。查看合同中关于尾款支付的条款，能确定买方付款时间和方式，以及逾期付款应承担的违约责任，为后续维权提供方向。
（2）协商是较为温和的解决方式。卖方与买方友好沟通，给予其合理期限支付尾款，既不破坏双方关系，也能尝试解决问题。
（3）书面函件催款是在协商无果后的进一步举措。以书面形式明确告知买方付款要求和法律后果，具有一定威慑力。
（4）诉讼是最后的保障手段。当买方拒不支付尾款时，卖方通过向法院起诉，要求支付尾款和承担违约责任，并提供相关证据，可借助法律强制力维护自身权益。

提醒：
在二手房交易中，要重视合同条款的明确和完善。发生纠纷需及时收集保存证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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1.查看合同：仔细查阅合同，明确尾款支付条款与违约责任。若买方逾期未付，卖方有权按约定让其担责，如支付违约金。

2.协商催款：先与买方沟通，要求其在合理时间内支付尾款。若协商不成，可用书面函件催款，告知若不按时付款将采取法律行动。

3.提起诉讼：若买方依旧拒绝支付，卖方可以向法院起诉，要求其支付尾款并担责。诉讼时，卖方要提供买卖合同、交房证明等相关证据维权。