买楼付了定金能退吗

买楼付了定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如在认购协议约定的期限内无正当理由不签订购房合同，那么定金通常不予退还。因为购房者违反了认购协议的约定，出卖人有权没收定金。
然而，如果是因不可归责于双方的原因，致使商品房买卖合同未能订立，比如因不可抗力、意外事件等导致无法签订合同，定金应当退还。
此外，若开发商存在违约行为，例如未按照认购协议约定的条件签订购房合同，或者隐瞒房屋的重要瑕疵等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
还有一种情况，若认购协议不具备商品房买卖合同的主要内容，且双方未能就合同主要条款协商一致，购房者要求退还定金的，法院一般会予以支持。
总之，买楼付定金后能否退，关键在于导致未能签订购房合同的原因及相关责任归属。购房者应仔细审查认购协议及合同条款，谨慎决策，若对定金退还问题有疑问，可咨询专业律师以维护自身合法权益。
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关于买楼付了定金能退吗的问题,骆律师从法律角度分析如下：
买楼付了定金能否退还，需视具体情况而定：
1. 因购房者自身原因：如果是购房者主动放弃购买房屋，比如因个人资金问题、改变购房意愿等，一般情况下定金是不能退的。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
2. 因开发商原因：若开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况、虚假宣传等，或者房屋存在质量问题严重影响居住等，导致购房者无法实现购房目的，这种情况下购房者有权要求开发商退还定金。因为开发商的过错致使合同目的不能实现，购房者可以解除合同并要求退还定金。
3. 不可归责于双方的原因：例如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致购房合同无法履行，此时定金应当退还。比如自然灾害致使房屋灭失等情况。
4. 合同未成立或无效：如果购房合同因某些原因未成立或被认定无效，定金也应退还。比如双方在合同条款上存在重大分歧且无法协商一致，导致合同未能签订成功。
总之，买楼付了定金能否退还关键在于导致不能继续履行购房合同的原因归属哪一方。
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一般情况下，买楼付了定金能否退还，需视具体情形而定：
1. 若因购房者自身原因不想买房了，比如改变购房计划等，这种情况下定金通常不能退。因为定金具有担保性质，是为了确保合同的履行，购房者违约则无权要求返还定金。
2. 若因开发商的问题导致合同无法履行，如房屋存在质量问题、开发商未取得相关证件等，那么购房者有权要求开发商退还定金，同时还可能要求开发商承担违约责任。
3. 若因不可归责于双方的原因，如不可抗力等导致合同不能订立，定金应予以退还。例如自然灾害致使房屋建设无法按时完成，从而影响购房合同的履行，此时定金可退。
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买楼付了定金是否能退，需视具体情况而定。
如果是购房者自身原因不想买房了，比如在签订定金合同后，因个人财务状况突然变化无法继续履行购房计划，这种情况下，根据定金罚则，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。比如购房者在付定金后，发现自己的银行流水不足，可能无法顺利申请房贷，而又不能通过其他方式解决资金问题，导致无法按约定购房，此时定金难以退还。
但若是因开发商的问题导致无法继续购房，比如开发商未能在约定时间内取得预售许可证，致使合同无效，那么购房者有权要求开发商退还定金。或者开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋存在质量问题等重要信息，购房者在知晓真相后要求退定金，也是合理的，开发商应予以退还。
还有一种情况，如果买卖双方协商一致，都同意解除购房合同并退还定金，那么定金也可以退回。总之，买楼付了定金能否退不能一概而论，要依据实际发生的情形来判断。