房产转让有什么要求？
杭州刑事律师
2025-06-03
需提供房产证原件及权属证明文件，确保无抵押、查封、共有权纠纷等限制。转让方需具备完全民事行为能力（如年满18周岁且精神健康），未成年人或限制行为能力人需通过法定代理人（如监护人）代为办理。需符合当地限购政策（如社保/个税缴纳年限、户籍要求等）。房产需无抵押、查封、冻结等权利限制，可通过不动产登记中心查询。抵押房产：需先办理抵押注销手续（需抵押权人出具同意书）。商品房：可自由转让，但需满足产权证满一定年限（如“满二”“满五”可减免增值税、个税）。保障性住房（如经济适用房）：需满足上市交易条件（如持有满5年并补缴土地收益金）。小产权房/宅基地：通常无法合法转让，需谨慎对待。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫不详
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