房地产转让限制有哪些？

房地产转让限制主要包括以下几个方面：首先，根据《中华人民共和国物权法》第174条，如果房地产作为抵押物，他人有权禁止在债务未清偿前进行转让。其次，处于司法程序中的房地产，如被查封、扣押或拍卖，也不能转让。此外，行政措施下如建设违法的房地产在限期内不得交易。税务方面，未缴纳相关税费也会限制转让。最后，特殊用途房地产如历史建筑有其特别规定。法律依据：《中华人民共和国物权法》第174条：房屋作为抵押物的，债务人未履行债务义务的，债权人享有禁止第三人获得该房屋所有权的优先权。《中华人民共和国民事诉讼法》第228条：对于已经查封、扣押或者以其他方式扣留的财产，任何单位和个人不得擅自转移或者处理。《中华人民共和国城乡规划法》第58条：对未批先建的建设项目，发改部门可以责令停止施工，并处罚款。《中华人民共和国建筑法》第54条：对无证建设或严重违反规划的建筑，发改部门可以要求停止施工、限期整改或者拆除。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第16条：房地产持有未满两年转让，缴纳增值税。